Всем привет! Сегодня мы расскажем, почему стоит воздержаться, по возможности, от покупки квартиры с предчистовой отделкой. Почему по возможности? Да потому, что очень часто некоторые застройщики предлагают только один вариант отделки, именно предчистовую. Тут уж ничего не поделаешь, тем более, когда речь идёт об участии в долевом строительстве с целью инвестирования денежных средств, что очень актуально сейчас. Остаётся только правильно принять квартиру у застройщика. О том, как правильно принять мы писали подробную инструкцию в нашем блоге о дизайне интерьера.

Квартиру от застройщика можно купить без отделки или с ее различными модификациями: черновой, предчистовой и чистовой. Некоторые застройщики даже предлагают полностью готовое решение – под ключ. Обычно черновая отделка прибавляет к стоимости около 3%, предчистовая около 8%, чистовая около 12%.

Образец черновой отделки квартиры в ЖК Новая Самара

О предчистовой отделке

Недвижимость с предчистовой отделкой можно назвать промежуточным вариантом. В этом случае вам необходимо будет только создать интерьер. Всю грязную работу застройщики берут на себя. В квартире будут радиаторы отопления, бетонная стяжка, подключенные коммуникации, оштукатуренные стены, застеклённые лоджии.

Преимущества предчистовой отделки, по словам риэлторов:

• Выполнить строительно-монтажные и отделочно-декоративные работы можно быстрее.
• Все грязные и трудозатратные работы уже сделаны застройщиком.

Недостатки:

• Сразу заселиться у вас всё равно не получиться.
• Застройщик выполнит разводку всех коммуникаций на своё усмотрение, исходя из конкретной планировки.

Образец предчистовой отделки квартиры в ЖК Центральный

Логично звучит, но на деле всё может оказаться совершенно иначе. Сразу оговоримся, что далее будет наш личный опыт в работе. Мы опишем факты, с которыми мы столкнулись после заключения договора с новыми заказчиками на создание дизайн проекта. Совершенно не обязательно, что у вас будет аналогичная ситуация, но лучше быть в курсе, чем наделать ошибок и расплатиться за них из собственного кармана. Итак:

Минусы квартиры с предчистовой отделкой

Отвратительное стандартное одностекольное остекление в неутеплённом алюминиевом профиле. При первом дождике сразу пошли протечки. Протечки это даже мягко сказано, посмотрите снятое нами видео — там скорее хлынуло. В нашем случае к соседям на лоджию вела небольшая трещина, через которую можно было передать стакан кофе. Профиль абсолютно полый внутри — никакой теплоизоляции и герметизации швов.
О нюансах замены остекления и монтаже второго контура остекления мы уже писали здесь на дзене — можете перечитать, если интересуют более подробные детали. Коротко напишу, что всё решается установкой дублирующего остекления с теплоизоляцией и герметизацией. Естественно, за собственный счёт — от 50 до 250т рублей, в зависимости от площади остекления.

Остекление от застройщика полно сюрпризов — к соседям ведёт трещина, видимо, для лучшей коммуникации.

Видео с Youtube с протечкой.

Стены и планировка. Нарушения всех допустимых норм для дальнейшей эксплуатации отклонений от вертикали практически по всем межкомнатным перегородкам. Показатели определяются даже визуально, без применения технических средств. Стены кривые!
Всё заново штукатурить и выравнивать практически все углы.

К сожалению фотография не способна передать кривизну стены

По перепланировке, конечно, личное дело каждого, делать или не делать. Каждый решает сам — ведь со стандартной от застройщика тоже можно жить. Мы напишем своё профессиональное мнение. Времена застройки городов зданиями 90 серии или хрущёвками, с отсутствием широких возможностей для перепланировки давно прошли. Покупая квартиру практически в любой новостройке каждый новоиспечённый владелец получает простор для творчества и может сделать перепланировку, исходя из потребностей своей семьи, количества членов семьи, наличия хобби, желаний и возможностей. Никакой, даже самый самый застройщик, не сможет всё спланировать за вас. В нашем случае удалось сделать уютную и большую студию гостиную с кухней, объединив с лоджией. Путём переноса межкомнатной двери установить шкаф купе в спальню. Сделать гардеробную. На сам проект этой квартиры вы можете посмотреть в портфолио студии дизайна интерьера.

Электрика и разводка. Качество провода очень низкое, на оплётке не винил, а пластик, сечение не соответствует СП. Причём жила не медь, как мы все с вами привыкли, а омеднённая сталь (наш электрик впервые такое увидел в жилом доме), монтаж электрики в полу без применения гофры, свет заведён через соседей, отверстия никак не обработаны, вывод на плиту не соответствует СП, распайки не соответствуют СП, электрический щиток полностью под замену вместе с автоматами.
Надо ли добавлять, что вся электрика полностью под замену?

Электрика полностью под замену

Подводя итоги или в качестве бонуса. Пол. Стяжка залита нормально, без перепадов, но в данной предчистовой отделке уже есть водяной обогрев пола от застройщика. Проверить качество, естественно, нет возможности, но мы, глядя на всё вышеперечисленное, в глубоких сомнениях по поводу качества. На этаже заглядывали в ревизионный люк доступа к коммуникациям (в некоторых новых зданиях бывают такие, на каждый этаж свой, поэтому меняя или перенося радиаторы отопления не нужно вызывать сантехника из УК и перекрывать весь подъезд/этаж) и уже видели, что часть жильцов поменяли полипропиленовые трубы отопления на металлополимерные трубы из молекулярно сшитого полиэтилена Rehau. Правильное решение.

Уважаемые подписчики и читатели, напоминаем вам, что вся информация в этой статье это личный опыт в работе. Не первый и не последний раз. Однако, это вовсе не значит, что такая же история может произойти и у вас. Будьте внимательны при приёмке новой квартиры.